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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 효성주얼리시티 (서울특별시 종로구 인의동 48-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 183

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 인의동 48-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 183
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 9,356.8㎡(2,830.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,283억원 · ㎡당 2,440만원 · 평당 8,066만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6800~6900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,440만원 | 8,066만원 |
| 2025 | 2,262만원 | 7,478만원 |
| 2024 | 2,220만원 | 7,339만원 |
| 2023 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2022 | 2,701만원 | 8,929만원 |
| 2021 | 2,517만원 | 8,321만원 |
| 2020 | 2,420만원 | 8,000만원 |
| 2019 | 2,270만원 | 7,504만원 |
| 2018 | 2,040만원 | 6,744만원 |
| 2017 | 2,040만원 | 6,744만원 |
| 2016 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2015 | 1,900만원 | 6,281만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 광장, 공공청사, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로4·5가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 효성주얼리시티

- **동이름**: 효성주얼리시티
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5,397.7㎡(1,632.8평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 89,808.1㎡(27,166.8평)
- **용적률**: 570%
- **준공일**: 2006년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상19층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 85.8㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,270.7㎡(384.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4,573.6㎡(1,383.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 487.8㎡(147.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 527.1㎡(159.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 112㎡(33.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 260.3㎡(78.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 388.9㎡(117.6평) | 수리점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 46.1㎡(14평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 59.1㎡(17.9평) | 이용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 82.6㎡(25평) | 세탁소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 65.8㎡(19.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 154.7㎡(46.8평) | 비디오물감상실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 197.6㎡(59.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,948㎡(589.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 118.2㎡(35.8평) | 복합유통게임제공업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 49.5㎡(15평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,897.9㎡(574.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 289.5㎡(87.6평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 231.7㎡(70.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,201.5㎡(363.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 7,415㎡(2,243평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 7,483㎡(2,263.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 7,505.9㎡(2,270.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 290.8㎡(88평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,633.6㎡(1,099.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,121.9㎡(1,549.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.4㎡(12.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,001.8㎡(605.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 778㎡(235.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,884.3㎡(872.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,884.3㎡(872.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,884.3㎡(872.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,537.5㎡(767.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,543.9㎡(769.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,560.2㎡(774.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,300.3㎡(695.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [인의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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