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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 제일은행 (서울특별시 종로구 장사동 207-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 청계천로 149

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 장사동 207-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 청계천로 149
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,030.1㎡(311.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 243억원 · ㎡당 2,361만원 · 평당 7,805만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,361만원 | 7,805만원 |
| 2025 | 2,394만원 | 7,914만원 |
| 2024 | 2,368만원 | 7,828만원 |
| 2023 | 2,405만원 | 7,950만원 |
| 2022 | 2,546만원 | 8,417만원 |
| 2021 | 2,391만원 | 7,904만원 |
| 2020 | 2,298만원 | 7,597만원 |
| 2019 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2018 | 2,211만원 | 7,309만원 |
| 2017 | 2,124만원 | 7,022만원 |
| 2016 | 2,046만원 | 6,764만원 |
| 2015 | 2,041만원 | 6,747만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 특정개발진흥지구
- **저촉**: 일반철도, 도로
- **접함**: 문화공원

### 기타 법률

- **포함**: 건축허가·착공제한지역, 서울도심, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **연면적**: 1,628.4㎡(492.6평)
- **준공일**: 1967년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 461.2㎡(139.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 682㎡(206.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 443.9㎡(134.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 41.3㎡(12.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [장사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%82%AC%EB%8F%99-207-1-1k4sF9G74hX