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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광화문 플래티넘 (서울특별시 종로구 적선동 156)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로5가길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 적선동 156
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로5가길 28
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,200.1㎡(665.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 542억원 · ㎡당 2,465만원 · 평당 8,149만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,465만원 | 8,149만원 |
| 2025 | 2,370만원 | 7,835만원 |
| 2024 | 2,285만원 | 7,554만원 |
| 2023 | 2,265만원 | 7,488만원 |
| 2022 | 2,380만원 | 7,868만원 |
| 2021 | 2,205만원 | 7,289만원 |
| 2020 | 2,010만원 | 6,645만원 |
| 2019 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2018 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2017 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2016 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2015 | 1,520만원 | 5,025만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 광화문 플래티넘

- **동이름**: 광화문 플래티넘
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,304.3㎡(394.5평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 28,598.4㎡(8,651평)
- **용적률**: 851%
- **준공일**: 2003년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상16층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,663㎡(503.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 58.2㎡(17.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,762.6㎡(533.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,748.1㎡(528.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,692.8㎡(512.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,558.1㎡(471.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,382㎡(418평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 691.2㎡(209.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 488.2㎡(147.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,135.6㎡(343.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,283.1㎡(388.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,276.9㎡(386.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,053.9㎡(318.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 863.1㎡(261.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 863.1㎡(261.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 863.1㎡(261.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [적선동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A0%81%EC%84%A0%EB%8F%99-156-1k4rkppVUbe