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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 적선현대빌딩 (서울특별시 종로구 적선동 80)

도로명주소: 서울특별시 종로구 사직로 130

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 적선동 80
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 사직로 130
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,778.1㎡(1,142.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,217억원 · ㎡당 3,222만원 · 평당 10,651만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3700~3800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,222만원 | 10,651만원 |
| 2025 | 3,105만원 | 10,265만원 |
| 2024 | 2,995만원 | 9,901만원 |
| 2023 | 2,974만원 | 9,831만원 |
| 2022 | 3,120만원 | 10,314만원 |
| 2021 | 3,000만원 | 9,917만원 |
| 2020 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2019 | 2,500만원 | 8,265만원 |
| 2018 | 2,050만원 | 6,777만원 |
| 2017 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2016 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2015 | 1,810만원 | 5,983만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 하수도, 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,674.9㎡(506.7평)
- **건폐율**: 44.3%
- **연면적**: 32,049.6㎡(9,695평)
- **용적률**: 532%
- **준공일**: 1986년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,167.3㎡(353.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,650.5㎡(499.3평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 399.3㎡(120.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 140.2㎡(42.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 322.7㎡(97.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 143.4㎡(43.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 2,889.9㎡(874.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 1,594.9㎡(482.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 143.4㎡(43.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 202.3㎡(61.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 244.5㎡(74평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 653.5㎡(197.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 201.3㎡(60.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 208.5㎡(63.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 269㎡(81.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 143.4㎡(43.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 1,594.9㎡(482.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 281.5㎡(85.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 640.9㎡(193.9평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 198.4㎡(60평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 86.1㎡(26평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 499.2㎡(151평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 424.9㎡(128.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 355.7㎡(107.6평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 80.4㎡(24.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 314.7㎡(95.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 326.3㎡(98.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 326.3㎡(98.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,348.6㎡(407.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [적선동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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