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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광화문 교보생명 본사사옥 (서울특별시 종로구 종로1가 1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로1가 1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,463.6㎡(442.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,040억원 · ㎡당 7,103만원 · 평당 23,481만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 15600~15700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,103만원 | 23,481만원 |
| 2025 | 6,724만원 | 22,228만원 |
| 2024 | 6,413만원 | 21,200만원 |
| 2023 | 6,454만원 | 21,336만원 |
| 2022 | 6,925만원 | 22,893만원 |
| 2021 | 6,440만원 | 21,289만원 |
| 2020 | 5,620만원 | 18,579만원 |
| 2019 | 5,500만원 | 18,182만원 |
| 2018 | 4,620만원 | 15,273만원 |
| 2017 | 4,380만원 | 14,479만원 |
| 2016 | 4,250만원 | 14,050만원 |
| 2015 | 4,170만원 | 13,785만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 일반광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 도시기타용도지역지구용도지역지구
- **접함**: 국가지정문화유산구역

## 지구단위계획

- **구역**: 세종로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 시도시계획조례가 정하는바에 따름
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 45%(조건준수시60%완화)
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 광화문 교보생명 본사사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,556.6㎡(1,075.9평)
- **건폐율**: 34.7%
- **연면적**: 94,634.2㎡(28,626.7평)
- **용적률**: 677%
- **준공일**: 1984년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상24층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 480.5㎡(145.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 8,183.9㎡(2,475.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 8,880.4㎡(2,686.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,530.5㎡(1,370.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,242.9㎡(981평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 514.8㎡(155.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.3㎡(102.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,701.6㎡(817.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.9㎡(29.9평) | 하역장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 365.7㎡(110.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,057.5㎡(319.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 719.2㎡(217.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,801.1㎡(847.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,799㎡(846.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,920㎡(883.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 171.5㎡(51.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 62.9㎡(19평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,606.1㎡(788.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 128㎡(38.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 294.5㎡(89.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 146.2㎡(44.2평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,945.3㎡(891평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 146.2㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,945.3㎡(891평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 315.2㎡(95.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 132.1㎡(39.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012600

## 이 필지의 전체 분석

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