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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 종로1가 91

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로1가 91
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5.3㎡(1.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.4억원 · ㎡당 6,395만원 · 평당 21,141만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7300~7400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,395만원 | 21,141만원 |
| 2025 | 6,086만원 | 20,119만원 |
| 2024 | 5,983만원 | 19,779만원 |
| 2023 | 5,969만원 | 19,732만원 |
| 2022 | 6,385만원 | 21,108만원 |
| 2021 | 5,950만원 | 19,670만원 |
| 2020 | 5,310만원 | 17,554만원 |
| 2019 | 5,250만원 | 17,355만원 |
| 2018 | 4,074만원 | 13,468만원 |
| 2017 | 3,763만원 | 12,440만원 |
| 2016 | 3,637만원 | 12,023만원 |
| 2015 | 3,579만원 | 11,831만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 공공공지, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 건축선, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C1%EA%B0%80-91-1k4rRRlRy5G