---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C2%EA%B0%80-14-1k4scZcK1G0"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C2%EA%B0%80-14-1k4scZcK1G0"
land_id: "1111013800100140000"
address_jibun: "서울특별시 종로구 종로2가 14"
address_road: "서울특별시 종로구 종로 79"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "종로2가"
latitude: 37.57041797713333
longitude: 126.98627632435283
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 종로구 종로2가 14

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 79

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로2가 14
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 79
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 167.9㎡(50.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 91.1억원 · ㎡당 5,428만원 · 평당 17,944만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,428만원 | 17,944만원 |
| 2025 | 5,271만원 | 17,425만원 |
| 2024 | 5,146만원 | 17,012만원 |
| 2023 | 5,225만원 | 17,273만원 |
| 2022 | 5,669만원 | 18,741만원 |
| 2021 | 5,310만원 | 17,554만원 |
| 2020 | 4,850만원 | 16,033만원 |
| 2019 | 4,753만원 | 15,712만원 |
| 2018 | 4,054만원 | 13,402만원 |
| 2017 | 3,860만원 | 12,760만원 |
| 2016 | 3,695만원 | 12,215만원 |
| 2015 | 3,686만원 | 12,185만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 162㎡(49평)
- **건폐율**: 96.5%
- **연면적**: 659.4㎡(199.5평)
- **용적률**: 393%
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 160.2㎡(48.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 160.2㎡(48.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 160.2㎡(48.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 160.2㎡(48.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18.8㎡(5.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C2%EA%B0%80-14-1k4scZcK1G0