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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로타워 (서울특별시 종로구 종로2가 6)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 51

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로2가 6
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 51
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 654.8㎡(198.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 477억원 · ㎡당 7,279만원 · 평당 24,063만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6300~6400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,279만원 | 24,063만원 |
| 2025 | 6,889만원 | 22,774만원 |
| 2024 | 6,571만원 | 21,722만원 |
| 2023 | 6,620만원 | 21,884만원 |
| 2022 | 7,135만원 | 23,587만원 |
| 2021 | 6,670만원 | 22,050만원 |
| 2020 | 5,890만원 | 19,471만원 |
| 2019 | 5,850만원 | 19,339만원 |
| 2018 | 4,850만원 | 16,033만원 |
| 2017 | 4,510만원 | 14,909만원 |
| 2016 | 4,360만원 | 14,413만원 |
| 2015 | 4,280만원 | 14,149만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 지하도로, 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역
- **접함**: 도시관리계획 입안중, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 종로타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,996.4㎡(603.9평)
- **건폐율**: 39.9%
- **연면적**: 60,600.6㎡(18,331.6평)
- **용적률**: 721%
- **준공일**: 1999년 09월 02일
- **지상/지하**: 지상24층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 29.4㎡(8.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,937.4㎡(1,191평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,229.3㎡(674.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,164.6㎡(654.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 700.4㎡(211.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,950.7㎡(892.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 742.8㎡(224.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 367.1㎡(111.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,201.3㎡(968.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 825.4㎡(249.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 3,181.4㎡(962.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 648.6㎡(196.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 413.7㎡(125.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 807.8㎡(244.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,283.9㎡(690.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 685.4㎡(207.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 171.9㎡(52평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.8㎡(13.9평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 728.6㎡(220.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.9㎡(32.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.7㎡(52.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,365.6㎡(413.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 133.9㎡(40.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,685.1㎡(509.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,819.1㎡(550.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,752.4㎡(530.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,752.4㎡(530.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 437.1㎡(132.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 333.8㎡(101평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 167.3㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 176.8㎡(53.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 613.4㎡(185.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 242.1㎡(73.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,383.7㎡(418.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,350.3㎡(408.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 37.6㎡(11.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,312.8㎡(397.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 602.9㎡(182.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 747.4㎡(226.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,350.3㎡(408.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 804.2㎡(243.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 546.2㎡(165.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 37.6㎡(11.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,312.8㎡(397.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,327.6㎡(401.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 12.9㎡(3.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 401.8㎡(121.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 81.9㎡(24.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 1,501.4㎡(454.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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