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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로빌딩 (서울특별시 종로구 종로2가 71-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼일대로 395

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로2가 71-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼일대로 395
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 243.3㎡(73.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 134억원 · ㎡당 5,524만원 · 평당 18,261만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,524만원 | 18,261만원 |
| 2025 | 5,396만원 | 17,838만원 |
| 2024 | 5,269만원 | 17,418만원 |
| 2023 | 5,428만원 | 17,944만원 |
| 2022 | 5,894만원 | 19,484만원 |
| 2021 | 5,462만원 | 18,056만원 |
| 2020 | 5,206만원 | 17,210만원 |
| 2019 | 5,082만원 | 16,800만원 |
| 2018 | 3,936만원 | 13,012만원 |
| 2017 | 3,772만원 | 12,469만원 |
| 2016 | 3,496만원 | 11,557만원 |
| 2015 | 3,487만원 | 11,527만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 331.1㎡(100.2평)
- **건폐율**: 43.9%
- **연면적**: 4,610.8㎡(1,394.8평)
- **용적률**: 439%
- **준공일**: 1983년 03월 02일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 649.8㎡(196.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 378.7㎡(114.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 271.1㎡(82평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 331.1㎡(100.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 331.1㎡(100.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 331.1㎡(100.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 231.1㎡(69.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 100㎡(30.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 331.1㎡(100.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 299.6㎡(90.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 31.5㎡(9.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 294.1㎡(89평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 37㎡(11.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 331.1㎡(100.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 331.1㎡(100.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 331.1㎡(100.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C2%EA%B0%80-71-2-1k4scZcMpXA