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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미려빌딩 (서울특별시 종로구 종로2가 75-9)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 78

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로2가 75-9
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 78
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 389.1㎡(117.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 239억원 · ㎡당 6,141만원 · 평당 20,301만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,141만원 | 20,301만원 |
| 2025 | 5,941만원 | 19,640만원 |
| 2024 | 5,807만원 | 19,197만원 |
| 2023 | 5,914만원 | 19,551만원 |
| 2022 | 6,340만원 | 20,959만원 |
| 2021 | 5,880만원 | 19,438만원 |
| 2020 | 5,600만원 | 18,512만원 |
| 2019 | 5,550만원 | 18,347만원 |
| 2018 | 4,400만원 | 14,546만원 |
| 2017 | 4,210만원 | 13,917만원 |
| 2016 | 4,090만원 | 13,521만원 |
| 2015 | 4,080만원 | 13,488만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 미려빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 848.5㎡(256.7평)
- **건폐율**: 72.5%
- **연면적**: 6,599.5㎡(1,996.3평)
- **용적률**: 433%
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 47.8㎡(14.5평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46㎡(13.9평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 478.8㎡(144.8평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 105.2㎡(31.8평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.9㎡(14.2평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.3㎡(5.8평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.7㎡(8.7평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 559.3㎡(169.2평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 196.5㎡(59.4평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.8㎡(16.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.9㎡(5.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 653.4㎡(197.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 722.9㎡(218.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70㎡(21.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 66.1㎡(20평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.4㎡(98.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 24㎡(7.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 178.2㎡(53.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.9㎡(55.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 90㎡(27.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 68.3㎡(20.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276.4㎡(83.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 111.7㎡(33.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 302.1㎡(91.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 261㎡(79평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 310.8㎡(94평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 131.5㎡(39.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 45.4㎡(13.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 99.8㎡(30.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 310.1㎡(93.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 25㎡(7.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 147.5㎡(44.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 365.9㎡(110.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 198.6㎡(60.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.6㎡(3.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C2%EA%B0%80-75-9-1k4scZcMAmR