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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울 YMCA (서울특별시 종로구 종로2가 9)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 69

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로2가 9
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 69
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,160㎡(955.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,809억원 · ㎡당 5,726만원 · 평당 18,929만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,726만원 | 18,929만원 |
| 2025 | 5,558만원 | 18,374만원 |
| 2024 | 5,423만원 | 17,927만원 |
| 2023 | 5,430만원 | 17,950만원 |
| 2022 | 5,810만원 | 19,207만원 |
| 2021 | 5,531만원 | 18,284만원 |
| 2020 | 5,045만원 | 16,678만원 |
| 2019 | 4,963만원 | 16,407만원 |
| 2018 | 4,284만원 | 14,162만원 |
| 2017 | 4,075만원 | 13,471만원 |
| 2016 | 3,960만원 | 13,091만원 |
| 2015 | 3,939만원 | 13,022만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 서울 YMCA

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 2,419.7㎡(731.9평)
- **건폐율**: 77.7%
- **연면적**: 13,668.3㎡(4,134.6평)
- **용적률**: 439%
- **준공일**: 1965년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 677.5㎡(204.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 133.3㎡(40.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 31.5㎡(9.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 132.4㎡(40.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 200.5㎡(60.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 364㎡(110.1평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 148.8㎡(45평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 87.5㎡(26.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 326.6㎡(98.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 238.6㎡(72.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 906.2㎡(274.1평) | 물놀이형시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 601㎡(181.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.4㎡(4.3평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 44.2㎡(13.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 112.9㎡(34.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.4㎡(18.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 272㎡(82.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.5㎡(7.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 232.7㎡(70.4평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 613.8㎡(185.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 390.7㎡(118.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.9㎡(55.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.8㎡(24.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 185.3㎡(56평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,103.6㎡(333.8평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 494.5㎡(149.6평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.7㎡(23.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 262.6㎡(79.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 257.5㎡(77.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 49㎡(14.8평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 217.8㎡(65.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 320.1㎡(96.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 287.8㎡(87.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 56.1㎡(17평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 32.2㎡(9.7평) | 결혼상담소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 38.7㎡(11.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 186.4㎡(56.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 287.1㎡(86.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 87.1㎡(26.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 140.4㎡(42.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 72.7㎡(22평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 16.5㎡(5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,068.8㎡(323.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.2㎡(14평) | 안마원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 261.8㎡(79.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 631.1㎡(190.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 199㎡(60.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 650.5㎡(196.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 13.2㎡(4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 153.2㎡(46.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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