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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 고영빌딩 (서울특별시 종로구 종로3가 16)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 123

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로3가 16
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 123
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 442.7㎡(133.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 212억원 · ㎡당 4,794만원 · 평당 15,848만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,794만원 | 15,848만원 |
| 2025 | 4,395만원 | 14,529만원 |
| 2024 | 4,271만원 | 14,119만원 |
| 2023 | 4,173만원 | 13,795만원 |
| 2022 | 4,440만원 | 14,678만원 |
| 2021 | 4,149만원 | 13,716만원 |
| 2020 | 3,931만원 | 12,995만원 |
| 2019 | 3,848만원 | 12,721만원 |
| 2018 | 3,515만원 | 11,620만원 |
| 2017 | 3,338만원 | 11,035만원 |
| 2016 | 3,213만원 | 10,622만원 |
| 2015 | 3,203만원 | 10,588만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 338㎡(102.3평)
- **건폐율**: 76.4%
- **연면적**: 2,280.3㎡(689.8평)
- **용적률**: 515%
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 50㎡(15.1평) | 유기장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 260.7㎡(78.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 310.7㎡(94평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 338㎡(102.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 170.1㎡(51.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 129.5㎡(39.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 38.4㎡(11.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 338㎡(102.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 338㎡(102.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 195㎡(59평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 7층 | 111.8㎡(33.8평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C3%EA%B0%80-16-1k4sIFZ8FJ6