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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 종로3가 3

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로3가 3
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 143.1㎡(43.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.9억원 · ㎡당 4,118만원 · 평당 13,613만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,118만원 | 13,613만원 |
| 2025 | 3,843만원 | 12,704만원 |
| 2024 | 3,740만원 | 12,364만원 |
| 2023 | 3,733만원 | 12,341만원 |
| 2022 | 3,970만원 | 13,124만원 |
| 2021 | 3,690만원 | 12,198만원 |
| 2020 | 3,470만원 | 11,471만원 |
| 2019 | 3,360만원 | 11,107만원 |
| 2018 | 3,050만원 | 10,083만원 |
| 2017 | 2,860만원 | 9,455만원 |
| 2016 | 2,750만원 | 9,091만원 |
| 2015 | 2,740만원 | 9,058만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 92.6㎡(28평)
- **건폐율**: 64.7%
- **연면적**: 185.1㎡(56평)
- **용적률**: 129%
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 92.6㎡(28평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 92.6㎡(28평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C3%EA%B0%80-3-1k4sIFZ87Uk