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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 종로5가 138-4

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 210

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로5가 138-4
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 210
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,387.1㎡(419.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 463억원 · ㎡당 3,337만원 · 평당 11,031만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,337만원 | 11,031만원 |
| 2025 | 3,226만원 | 10,665만원 |
| 2024 | 3,159만원 | 10,443만원 |
| 2023 | 3,144만원 | 10,393만원 |
| 2022 | 3,382만원 | 11,180만원 |
| 2021 | 3,205만원 | 10,595만원 |
| 2020 | 2,951만원 | 9,755만원 |
| 2019 | 2,710만원 | 8,959만원 |
| 2018 | 2,693만원 | 8,903만원 |
| 2017 | 2,693만원 | 8,903만원 |
| 2016 | 2,516만원 | 8,317만원 |
| 2015 | 2,411만원 | 7,970만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 시장, 공공청사, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로4·5가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 70%
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 종로5가역 하이뷰더광장

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 823㎡(249평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 11,484.2㎡(3,474평)
- **용적률**: 676%
- **준공일**: 2022년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상16층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 39.4㎡(11.9평) | 세탁소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 153.5㎡(46.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 153.1㎡(46.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 159.7㎡(48.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 258.9㎡(78.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 243.4㎡(73.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,093.7㎡(330.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.2㎡(34.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.4㎡(24평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.7㎡(19.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.6㎡(56.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.9㎡(31.4평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.8㎡(27.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 193.3㎡(58.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 56.7㎡(17.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.7㎡(45.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.4㎡(14.9평) | 부동산중개사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 592.1㎡(179.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C5%EA%B0%80-138-4-1k4sV04gsde