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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 종로5가 244

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 248

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로5가 244
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 248
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 168.2㎡(50.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 51.1억원 · ㎡당 3,037만원 · 평당 10,040만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,037만원 | 10,040만원 |
| 2025 | 2,929만원 | 9,683만원 |
| 2024 | 2,871만원 | 9,491만원 |
| 2023 | 2,857만원 | 9,445만원 |
| 2022 | 3,102만원 | 10,255만원 |
| 2021 | 2,934만원 | 9,699만원 |
| 2020 | 2,693만원 | 8,903만원 |
| 2019 | 2,586만원 | 8,549만원 |
| 2018 | 2,144만원 | 7,088만원 |
| 2017 | 2,060만원 | 6,810만원 |
| 2016 | 1,928만원 | 6,374만원 |
| 2015 | 1,851만원 | 6,119만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 방화지구
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로4·5가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 142.1㎡(43평)
- **건폐율**: 84.5%
- **연면적**: 271㎡(82평)
- **용적률**: 161%
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 112.4㎡(34평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 29.7㎡(9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43㎡(13평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.7㎡(5.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.8㎡(12.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C5%EA%B0%80-244-1k4sV04kTXW