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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우교빌딩 (서울특별시 종로구 종로5가 70)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 223

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 종로5가 70
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 223
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 575.2㎡(174평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 184억원 · ㎡당 3,205만원 · 평당 10,595만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,205만원 | 10,595만원 |
| 2025 | 3,092만원 | 10,222만원 |
| 2024 | 3,032만원 | 10,023만원 |
| 2023 | 3,015만원 | 9,967만원 |
| 2022 | 3,225만원 | 10,661만원 |
| 2021 | 3,000만원 | 9,917만원 |
| 2020 | 2,755만원 | 9,107만원 |
| 2019 | 2,540만원 | 8,397만원 |
| 2018 | 2,095만원 | 6,926만원 |
| 2017 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2016 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2015 | 1,820만원 | 6,017만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m)
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 일반광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로4·5가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: α(고시문참조)
- **건폐율**: 80%이하(※단,추가높이완화(20m)를 받는 경우 제외(60%이하적용))
- **최고 높이**: 70m+α1(고시문참조)

## 건축물대장

### 유니온빌딩

- **동이름**: 유니온빌딩
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 537.9㎡(162.7평)
- **건폐율**: 93.5%
- **연면적**: 2,889.2㎡(874평)
- **용적률**: 416%
- **준공일**: 1970년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 493.7㎡(149.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 512.2㎡(154.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 245㎡(74.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 292.8㎡(88.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 190㎡(57.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.8㎡(105.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 161.5㎡(48.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 376.4㎡(113.8평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 269.8㎡(81.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [종로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C5%EA%B0%80-70-1k4sV04dBjq