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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 트윈 트리 빌딩 (서울특별시 종로구 중학동 14)

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 중학동 14
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로 6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,430.1㎡(1,340.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,478억원 · ㎡당 3,336만원 · 평당 11,028만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5900~6000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,336만원 | 11,028만원 |
| 2025 | 3,069만원 | 10,146만원 |
| 2024 | 2,969만원 | 9,815만원 |
| 2023 | 2,836만원 | 9,375만원 |
| 2022 | 3,060만원 | 10,116만원 |
| 2021 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2020 | 2,490만원 | 8,231만원 |
| 2019 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2018 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2017 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2016 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2015 | 1,340만원 | 4,430만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 교통광장, 광로2류(폭 50m~70m), 도로, 기타교통시설

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건충족시완화)
- **최고 높이**: 32.4m이하

## 건축물대장

### 트윈 트리 빌딩

- **동이름**: A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,199㎡(362.7평)
- **건폐율**: 27.1%
- **연면적**: 30,781.2㎡(9,311.3평)
- **용적률**: 403%
- **준공일**: 2010년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상17층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 290.3㎡(87.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 917.4㎡(277.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 140㎡(42.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 545.5㎡(165평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 34.1㎡(10.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 579.9㎡(175.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 384.3㎡(116.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,356.4㎡(410.3평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 580.2㎡(175.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 295.7㎡(89.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,384㎡(418.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 496.2㎡(150.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,419.6㎡(429.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 463.9㎡(140.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 557.4㎡(168.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,306.9㎡(395.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 452.7㎡(136.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,703.1㎡(515.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 390.9㎡(118.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 286.8㎡(86.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183㎡(55.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.6㎡(64.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.8㎡(93.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 595.1㎡(180평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 215㎡(65평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 850.6㎡(257.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 213.4㎡(64.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 850.6㎡(257.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 850.1㎡(257.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 848.9㎡(256.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 847㎡(256.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 845㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 843.9㎡(255.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 842.9㎡(255평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 841.9㎡(254.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 840.6㎡(254.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 839.2㎡(253.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 837.7㎡(253.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 836.4㎡(253평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 217.9㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 213.5㎡(64.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 835.1㎡(252.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 833.8㎡(252.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 213.7㎡(64.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 트윈 트리 빌딩

- **동이름**: B동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,008.9㎡(305.2평)
- **연면적**: 25,004㎡(7,563.7평)
- **준공일**: 2010년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상17층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 758.9㎡(229.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 106.3㎡(32.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 522.8㎡(158.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 399.3㎡(120.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 218.7㎡(66.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 437㎡(132.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 437.1㎡(132.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 222.8㎡(67.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 373.9㎡(113.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,042.8㎡(315.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,069.6㎡(323.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 349.5㎡(105.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 984.7㎡(297.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 420㎡(127평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 341.1㎡(103.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,283.2㎡(388.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.9㎡(8.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 218.2㎡(66평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.9㎡(11.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 413.5㎡(125.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104.5㎡(31.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.8㎡(76.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 460.2㎡(139.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9.8㎡(3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 309.1㎡(93.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68.8㎡(20.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 50.7㎡(15.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 790㎡(239평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 782.6㎡(236.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 774.9㎡(234.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 766.9㎡(232평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 759㎡(229.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 751.5㎡(227.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 748.8㎡(226.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 755㎡(228.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 762㎡(230.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 769.1㎡(232.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 776.2㎡(234.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 783.3㎡(237평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 233.1㎡(70.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 232.8㎡(70.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 790.4㎡(239.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 232.8㎡(70.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 797.6㎡(241.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [중학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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