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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더케이트윈타워 (서울특별시 종로구 중학동 19)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로1길 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 중학동 19
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로1길 50
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 6,720.1㎡(2,032.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,065억원 · ㎡당 3,073만원 · 평당 10,159만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7500~7600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,073만원 | 10,159만원 |
| 2025 | 2,910만원 | 9,620만원 |
| 2024 | 2,798만원 | 9,250만원 |
| 2023 | 2,666만원 | 8,813만원 |
| 2022 | 2,875만원 | 9,504만원 |
| 2021 | 2,685만원 | 8,876만원 |
| 2020 | 2,370만원 | 7,835만원 |
| 2019 | 2,250만원 | 7,438만원 |
| 2018 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2017 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2016 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2015 | 1,165만원 | 3,851만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m), 도로, 교통광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 더케이트윈타워

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,842.8㎡(557.4평)
- **연면적**: 42,138.6㎡(12,746.9평)
- **준공일**: 2012년 05월 04일
- **지상/지하**: 지상16층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 303.6㎡(91.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 266.5㎡(80.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,979.6㎡(598.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 80.6㎡(24.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 50.7㎡(15.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 920.5㎡(278.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 666.4㎡(201.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 295.2㎡(89.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 817.8㎡(247.4평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,726.2㎡(824.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,713.7㎡(820.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,659.9㎡(804.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,664.4㎡(503.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 662.7㎡(200.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 557.6㎡(168.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,601.1㎡(484.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.9㎡(9.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,685.2㎡(509.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.8㎡(12.4평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 22.6㎡(6.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,701.6㎡(514.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

### 더케이트윈타워

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,842.8㎡(557.4평)
- **연면적**: 41,760.7㎡(12,632.6평)
- **준공일**: 2012년 05월 04일
- **지상/지하**: 지상16층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 80㎡(24.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 50.3㎡(15.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,224.9㎡(673평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 301.2㎡(91.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 811.2㎡(245.4평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 913.1㎡(276.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 292.9㎡(88.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 661㎡(199.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,679.4㎡(810.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,691.8㎡(814.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,638.5㎡(798.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,651㎡(499.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 422.7㎡(127.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 559.3㎡(169.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,617.2㎡(489.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,726.1㎡(522.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,724.3㎡(521.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [중학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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