---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%8B%A0%EB%8F%99-442-3-1k4temLP6Nl"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%8B%A0%EB%8F%99-442-3-1k4temLP6Nl"
land_id: "1111017400104420003"
address_jibun: "서울특별시 종로구 창신동 442-3"
address_road: "서울특별시 종로구 종로 286"
building_name: "이스턴호텔"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "창신동"
latitude: 37.57098034542378
longitude: 127.01030115199325
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 이스턴호텔 (서울특별시 종로구 창신동 442-3)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 286

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 창신동 442-3
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 286
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3.6㎡(1.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.7억원 · ㎡당 1,961만원 · 평당 6,483만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,961만원 | 6,483만원 |
| 2025 | 1,893만원 | 6,258만원 |
| 2024 | 1,825만원 | 6,033만원 |
| 2023 | 1,818만원 | 6,010만원 |
| 2022 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2021 | 1,765만원 | 5,835만원 |
| 2020 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2019 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2018 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2017 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2016 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2015 | 1,485만원 | 4,909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 광장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 창신 도시정비형 재개발 지구단위계
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 서울특별시 도시계획조례에 따름
- **건폐율**: 60%이하,70%이하(고시문참조)
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위락시설
- **연면적**: 3,798.7㎡(1,149.1평)
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 231.8㎡(70.1평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 208.4㎡(63평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 401.8㎡(121.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78㎡(23.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 284.1㎡(85.9평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 195.7㎡(59.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 434.7㎡(131.5평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 479.8㎡(145.1평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 479.8㎡(145.1평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 479.8㎡(145.1평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 479.8㎡(145.1평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 53.5㎡(16.2평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [창신동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%8B%A0%EB%8F%99-442-3-1k4temLP6Nl