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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# Tower 8 (서울특별시 종로구 청진동 128)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로5길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 청진동 128
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로5길 7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,208.7㎡(668.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,370억원 · ㎡당 6,204만원 · 평당 20,509만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5000~5100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,204만원 | 20,509만원 |
| 2025 | 5,894만원 | 19,484만원 |
| 2024 | 5,687만원 | 18,800만원 |
| 2023 | 5,549만원 | 18,344만원 |
| 2022 | 5,870만원 | 19,405만원 |
| 2021 | 5,420만원 | 17,917만원 |
| 2020 | 4,780만원 | 15,802만원 |
| 2019 | 4,650만원 | 15,372만원 |
| 2018 | 4,000만원 | 13,223만원 |
| 2017 | 3,840만원 | 12,694만원 |
| 2016 | 3,710만원 | 12,265만원 |
| 2015 | 3,896만원 | 12,879만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### TOWER 8

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,133.5㎡(645.4평)
- **건폐율**: 64.8%
- **연면적**: 51,654.5㎡(15,625.4평)
- **용적률**: 1010%
- **준공일**: 2015년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상24층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 231.3㎡(70평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,153.8㎡(349평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 396.6㎡(120평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 879.1㎡(265.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,480.2㎡(447.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 168.9㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 942.5㎡(285.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.8㎡(20.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 133.5㎡(40.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 186.4㎡(56.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,328.8㎡(704.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 133.5㎡(40.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 186.4㎡(56.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,328.8㎡(704.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 186.4㎡(56.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 133.5㎡(40.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,328.8㎡(704.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,298.3㎡(695.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 123.5㎡(37.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 186.4㎡(56.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,391.6㎡(723.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 910.5㎡(275.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 532.1㎡(161평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.4㎡(40.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 156.4㎡(47.3평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55㎡(16.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 401.4㎡(121.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.4㎡(54.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 810㎡(245평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 313.3㎡(94.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 161.7㎡(48.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,380.6㎡(417.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 206.5㎡(62.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 267.7㎡(81평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,313㎡(397.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,313㎡(397.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,327.5㎡(401.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,327.5㎡(401.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,327.4㎡(401.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,303.9㎡(394.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 23.5㎡(7.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [청진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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