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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 라이나타워 (서울특별시 종로구 청진동 188)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼봉로 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 청진동 188
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼봉로 48
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,864.7㎡(866.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,013억원 · ㎡당 3,537만원 · 평당 11,693만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,537만원 | 11,693만원 |
| 2025 | 3,297만원 | 10,899만원 |
| 2024 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2023 | 3,119만원 | 10,311만원 |
| 2022 | 3,300만원 | 10,909만원 |
| 2021 | 2,956만원 | 9,772만원 |
| 2020 | 2,527만원 | 8,354만원 |
| 2019 | 2,516만원 | 8,317만원 |
| 2018 | 2,323만원 | 7,679만원 |
| 2017 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2016 | 2,032만원 | 6,717만원 |
| 2015 | 1,974만원 | 6,526만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로, 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 라이나타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,419.5㎡(429.4평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 40,991㎡(12,399.7평)
- **용적률**: 1008%
- **준공일**: 2013년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 65.2㎡(19.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 41.4㎡(12.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 182.4㎡(55.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,143.4㎡(345.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 192.9㎡(58.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 265.1㎡(80.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 186.4㎡(56.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.2㎡(6.7평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 123.1㎡(37.2평) | 소매점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 82.8㎡(25평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 610.2㎡(184.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 919㎡(278평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 529㎡(160평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 402.8㎡(121.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 102.3㎡(31평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,775.6㎡(537.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,791.9㎡(542.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 102.3㎡(31평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,692.2㎡(511.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 100.6㎡(30.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 99.8㎡(30.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 59.1㎡(17.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,634.6㎡(494.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 918.6㎡(277.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 305.3㎡(92.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217.2㎡(65.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 190.4㎡(57.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 458.2㎡(138.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 464.3㎡(140.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,242.6㎡(375.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,239㎡(374.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,242.6㎡(375.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,239㎡(374.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,242.6㎡(375.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,239㎡(374.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,242.6㎡(375.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,239㎡(374.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,242.6㎡(375.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,239㎡(374.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 432.3㎡(130.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 227.7㎡(68.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 105㎡(31.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 288.3㎡(87.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 44.6㎡(13.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 170.3㎡(51.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,239㎡(374.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,268.1㎡(383.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,264.5㎡(382.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,268.1㎡(383.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,264.5㎡(382.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,268.1㎡(383.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,264.5㎡(382.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,268.1㎡(383.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,264.5㎡(382.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 49.3㎡(14.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,218.7㎡(368.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [청진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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