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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# D타워 (서울특별시 종로구 청진동 246)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로3길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 청진동 246
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로3길 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,330.1㎡(1,914.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,765억원 · ㎡당 5,948만원 · 평당 19,663만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 11800~11900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,948만원 | 19,663만원 |
| 2025 | 5,639만원 | 18,641만원 |
| 2024 | 5,398만원 | 17,845만원 |
| 2023 | 5,312만원 | 17,560만원 |
| 2022 | 5,705만원 | 18,860만원 |
| 2021 | 5,260만원 | 17,389만원 |
| 2020 | 4,620만원 | 15,273만원 |
| 2019 | 4,570만원 | 15,108만원 |
| 2018 | 4,200만원 | 13,884만원 |
| 2017 | 3,900만원 | 12,893만원 |
| 2016 | 3,770만원 | 12,463만원 |
| 2015 | 3,700만원 | 12,231만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 지하도로, 도시철도
- **접함**: 특수도로(보행자전용도로), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 건축물대장

### D타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,148.9㎡(1,255평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 105,450.5㎡(31,898.6평)
- **용적률**: 991%
- **준공일**: 2015년 01월 09일
- **지상/지하**: 지상24층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,160.6㎡(653.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 519.2㎡(157.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,582.6㎡(1,386.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 632.2㎡(191.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,126.8㎡(1,550.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,048.6㎡(1,527.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,768.2㎡(1,442.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,217㎡(1,578.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,482.1㎡(750.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 4,820.6㎡(1,458.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,004.2㎡(908.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,769.5㎡(837.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,239.8㎡(980평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,857.1㎡(864.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,807.6㎡(849.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,673.7㎡(808.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,877.7㎡(870.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,877.7㎡(870.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,877.7㎡(870.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,877.7㎡(870.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,877.7㎡(870.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 212㎡(64.1평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,665.7㎡(806.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,876.9㎡(870.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,876.1㎡(870평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,959㎡(895.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,886.5㎡(873.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,976.5㎡(900.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,975.6㎡(900.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,975.6㎡(900.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,975.6㎡(900.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,992.9㎡(905.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,992.9㎡(905.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,993.5㎡(905.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,993.5㎡(905.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [청진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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