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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 그랑서울 (서울특별시 종로구 청진동 70)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 청진동 70
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 33
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,296.7㎡(3,114.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6,727억원 · ㎡당 6,533만원 · 평당 21,597만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 17800~17900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,533만원 | 21,597만원 |
| 2025 | 6,120만원 | 20,231만원 |
| 2024 | 5,900만원 | 19,504만원 |
| 2023 | 5,897만원 | 19,494만원 |
| 2022 | 6,385만원 | 21,108만원 |
| 2021 | 5,875만원 | 19,422만원 |
| 2020 | 5,180만원 | 17,124만원 |
| 2019 | 5,100만원 | 16,860만원 |
| 2018 | 4,276만원 | 14,136만원 |
| 2017 | 4,004만원 | 13,236만원 |
| 2016 | 3,868만원 | 12,787만원 |
| 2015 | 3,800만원 | 12,562만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 지하도로, 도시철도
- **접함**: 특수도로(보행자전용도로), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 그랑서울

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 7,198.6㎡(2,177.6평)
- **건폐율**: 62.5%
- **연면적**: 175,537.3㎡(53,099.8평)
- **용적률**: 999%
- **준공일**: 2014년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상24층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,194.4㎡(361.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 932.7㎡(282.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,053.5㎡(318.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3,456.9㎡(1,045.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,162.7㎡(654.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 845.8㎡(255.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 542㎡(164평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,569.7㎡(474.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,952.7㎡(893.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,644.7㎡(800평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 8,715.1㎡(2,636.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 8,759.8㎡(2,649.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 8,759.8㎡(2,649.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 8,621.9㎡(2,608.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 4,716㎡(1,426.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 3,499.6㎡(1,058.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,444.4㎡(739.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 795.1㎡(240.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.9㎡(50.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.7㎡(11.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 519.8㎡(157.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,854.1㎡(560.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 35.9㎡(10.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147.6㎡(44.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 942.5㎡(285.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 606.5㎡(183.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 240.6㎡(72.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,942.8㎡(587.7평) | 기타집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 727.5㎡(220.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 108.2㎡(32.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 66.4㎡(20.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 256.2㎡(77.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,509.4㎡(456.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 309.9㎡(93.7평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,171㎡(354.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.3㎡(33평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 271.6㎡(82.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,725.3㎡(521.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,584㎡(479.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.7㎡(40.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,053.4㎡(318.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 101.3㎡(30.6평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,890.3㎡(874.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,000.3㎡(302.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 829.6㎡(250.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 808.9㎡(244.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 170.7㎡(51.6평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 142.5㎡(43.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,771.1㎡(838.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 430.1㎡(130.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 377.9㎡(114.3평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,405.6㎡(1,030.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 73.7㎡(22.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,115㎡(337.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 779.8㎡(235.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 776.2㎡(234.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,940.2㎡(1,191.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 779.8㎡(235.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 779.8㎡(235.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 779.8㎡(235.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 779.8㎡(235.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 779.8㎡(235.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 789.3㎡(238.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 715.4㎡(216.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 789.3㎡(238.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 4,001.1㎡(1,210.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 728.3㎡(220.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 4,058.7㎡(1,227.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 4,058.7㎡(1,227.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 728.3㎡(220.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 4,058.7㎡(1,227.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 728.3㎡(220.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 724.7㎡(219.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 4,005.3㎡(1,211.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 4,058.7㎡(1,227.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 728.3㎡(220.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 728.3㎡(220.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 4,058.7㎡(1,227.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 4,135.6㎡(1,251평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 651.5㎡(197.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [청진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EC%A7%84%EB%8F%99-70-1k4rKOJxqPm