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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 체부동 52

도로명주소: 서울특별시 종로구 자하문로 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 체부동 52
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 자하문로 5
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 149.6㎡(45.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.2억원 · ㎡당 1,483만원 · 평당 4,903만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,483만원 | 4,903만원 |
| 2025 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2024 | 1,376만원 | 4,549만원 |
| 2023 | 1,367만원 | 4,519만원 |
| 2022 | 1,449만원 | 4,790만원 |
| 2021 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2020 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2019 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2018 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2017 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2016 | 979만원 | 3,235만원 |
| 2015 | 937만원 | 3,097만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 4층(5층이하) ※한옥보전구역 내 한옥지정구역과 연접한 경우 3층 이하로 적용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 871.3㎡(263.6평)
- **준공일**: 1970년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 118.2㎡(35.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 141.2㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 141.2㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 141.2㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 141.2㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 141.2㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 47.3㎡(14.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [체부동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%B4%EB%B6%80%EB%8F%99-52-1k4rtdbKAq4