---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%86%B5%EC%9D%98%EB%8F%99-35-53-1k4riEgh1g9"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%86%B5%EC%9D%98%EB%8F%99-35-53-1k4riEgh1g9"
land_id: "1111010600100350053"
address_jibun: "서울특별시 종로구 통의동 35-53"
address_road: "서울특별시 종로구 효자로 11"
building_name: "보험감독원"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "통의동"
latitude: 37.57688234091069
longitude: 126.9733700461673
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 보험감독원 (서울특별시 종로구 통의동 35-53)

도로명주소: 서울특별시 종로구 효자로 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 통의동 35-53
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 효자로 11
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,893.7㎡(1,480.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 661억원 · ㎡당 1,351만원 · 평당 4,466만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,351만원 | 4,466만원 |
| 2025 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2024 | 1,263만원 | 4,175만원 |
| 2023 | 1,253만원 | 4,142만원 |
| 2022 | 1,315만원 | 4,347만원 |
| 2021 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2020 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2019 | 1,023만원 | 3,382만원 |
| 2018 | 919만원 | 3,037만원 |
| 2017 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2016 | 778만원 | 2,573만원 |
| 2015 | 748만원 | 2,473만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 고도지구, 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 제1종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(4층이하)

## 건축물대장

### 금융감독원 통의동청사

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,046.7㎡(619.1평)
- **건폐율**: 43.8%
- **연면적**: 10,660㎡(3,224.6평)
- **용적률**: 138%
- **준공일**: 1967년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 539.9㎡(163.3평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 148.2㎡(44.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 151㎡(45.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 701.5㎡(212.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 229.5㎡(69.4평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,590.7㎡(481.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 860.8㎡(260.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 724.1㎡(219.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268.3㎡(81.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 630.9㎡(190.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.2㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 958.9㎡(290.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 627.9㎡(189.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 795.4㎡(240.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 975.7㎡(295.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 772.6㎡(233.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 566.1㎡(171.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |

### 금융감독원 통의동청사

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 10.3㎡(3.1평)
- **연면적**: 10.3㎡(3.1평)
- **준공일**: 2007년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [통의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%86%B5%EC%9D%98%EB%8F%99-35-53-1k4riEgh1g9