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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영연빌딩 (서울특별시 종로구 통의동 35-84)

도로명주소: 서울특별시 종로구 효자로 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 통의동 35-84
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 효자로 5
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 62.5㎡(18.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.5억원 · ㎡당 1,196만원 · 평당 3,954만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,196만원 | 3,954만원 |
| 2025 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2024 | 1,051만원 | 3,474만원 |
| 2023 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2022 | 1,112만원 | 3,676만원 |
| 2021 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2020 | 910만원 | 3,008만원 |
| 2019 | 863만원 | 2,854만원 |
| 2018 | 770만원 | 2,544만원 |
| 2017 | 720만원 | 2,379만원 |
| 2016 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2015 | 654만원 | 2,162만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역
- **저촉**: 고도지구, 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 4층이하

## 건축물대장

### 영연빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 140.3㎡(42.4평)
- **건폐율**: 86.8%
- **연면적**: 680.7㎡(205.9평)
- **용적률**: 375%
- **준공일**: 1960년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 74.8㎡(22.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.3㎡(42.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88.5㎡(26.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.9㎡(9.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.9㎡(6.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.3㎡(42.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 140.3㎡(42.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 44.6㎡(13.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [통의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%86%B5%EC%9D%98%EB%8F%99-35-84-1k4riEgh1gE