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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 팔판동 27-6

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼청로 87

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 팔판동 27-6
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼청로 87
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 67.8㎡(20.5평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.8억원 · ㎡당 1,587만원 · 평당 5,246만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,587만원 | 5,246만원 |
| 2025 | 1,497만원 | 4,949만원 |
| 2024 | 1,419만원 | 4,691만원 |
| 2023 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2022 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2021 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2020 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2019 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2018 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2017 | 891만원 | 2,946만원 |
| 2016 | 810만원 | 2,679만원 |
| 2015 | 780만원 | 2,580만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북촌 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 12m이하

## 건축물대장

### 종로구팔판동근생빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 88.6㎡(26.8평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 465.6㎡(140.8평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 74㎡(22.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.3㎡(18.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88.6㎡(26.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.5㎡(24.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 85.2㎡(25.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 28.3㎡(8.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47.7㎡(14.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [팔판동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8C%94%ED%8C%90%EB%8F%99-27-6-1k4seKmknEG