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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디타워(돈의문) (서울특별시 종로구 평동 234)

도로명주소: 서울특별시 종로구 통일로 134

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평동 234
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 통일로 134
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,754.7㎡(1,740.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,266억원 · ㎡당 2,200만원 · 평당 7,273만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9600~9700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2025 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2024 | 2,037만원 | 6,734만원 |
| 2023 | 2,023만원 | 6,688만원 |
| 2022 | 2,125만원 | 7,025만원 |
| 2021 | 1,990만원 | 6,579만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도, 철도
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 과밀억제권역, 정비구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 건축선, 상대보호구역, 사업지역기타, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 850%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 건축물대장

### NH농협타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,395.1㎡(1,027평)
- **건폐율**: 53.2%
- **연면적**: 86,224.3㎡(26,082.7평)
- **용적률**: 850%
- **준공일**: 2020년 06월 17일
- **지상/지하**: 지상26층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 705㎡(213.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,230.4㎡(1,279.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,268.9㎡(1,593.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,624.7㎡(1,399평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,257.5㎡(1,287.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,257.5㎡(1,287.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,281.8㎡(1,295.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 4,369.3㎡(1,321.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,137.3㎡(646.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,134.2㎡(343.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 431.8㎡(130.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,172.8㎡(959.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,192㎡(965.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,907.1㎡(879.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,167.4㎡(655.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,954.3㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,926㎡(582.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 28.4㎡(8.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,911.1㎡(578.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,954.4㎡(591.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,962.9㎡(593.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,962.9㎡(593.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,962.9㎡(593.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,962.9㎡(593.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,962.9㎡(593.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 285.7㎡(86.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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