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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강북삼성병원 (서울특별시 종로구 평동 47)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평동 47
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로 29
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 456.4㎡(138.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 66.6억원 · ㎡당 1,459만원 · 평당 4,823만원 (2026년 기준)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,459만원 | 4,823만원 |
| 2025 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2024 | 1,316만원 | 4,350만원 |
| 2023 | 1,304만원 | 4,311만원 |
| 2022 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2021 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2020 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2019 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2018 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2017 | 950만원 | 3,142만원 |
| 2016 | 922만원 | 3,048만원 |
| 2015 | 895만원 | 2,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 사업지역기타, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 정비구역, 재정비촉진지구

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8F%89%EB%8F%99-47-1k4tjEehXH2