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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 평창동 148-16

도로명주소: 서울특별시 종로구 평창문화로 101

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평창동 148-16
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 평창문화로 101
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,880㎡(1,173.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 236억원 · ㎡당 609만원 · 평당 2,013만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 609만원 | 2,013만원 |
| 2025 | 587만원 | 1,941만원 |
| 2024 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2023 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2022 | 603만원 | 1,993만원 |
| 2021 | 572만원 | 1,890만원 |
| 2020 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2019 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2018 | 449만원 | 1,486만원 |
| 2017 | 356만원 | 1,178만원 |
| 2016 | 339만원 | 1,122만원 |
| 2015 | 331만원 | 1,095만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 고도지구, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 문화시설, 중로3류(폭 12m~15m)
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 서울시립 미술아카이브

- **동이름**: 모음동
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 1,832.7㎡(554.4평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 4,646.6㎡(1,405.6평)
- **용적률**: 76.4%
- **준공일**: 2022년 09월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 902.4㎡(273평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 789.5㎡(238.8평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 492.8㎡(149.1평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 949.9㎡(287.3평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 227.3㎡(68.7평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132㎡(39.9평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186.4㎡(56.4평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 179.9㎡(54.4평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 323.2㎡(97.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 50.2㎡(15.2평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173.6㎡(52.5평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 76㎡(23평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 163.3㎡(49.4평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8F%89%EC%B0%BD%EB%8F%99-148-16-1k4tud9P3os