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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 평창동 154-26

도로명주소: 서울특별시 종로구 평창21길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평창동 154-26
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 평창21길 19
- **용도지역**: 제1종전용주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 263㎡(79.6평)
- **최대용적률**: 100% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.5억원 · ㎡당 324만원 · 평당 1,072만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 324만원 | 1,072만원 |
| 2025 | 312만원 | 1,032만원 |
| 2024 | 298만원 | 986만원 |
| 2023 | 295만원 | 976만원 |
| 2022 | 316만원 | 1,044만원 |
| 2021 | 295만원 | 975만원 |
| 2020 | 259만원 | 858만원 |
| 2019 | 245만원 | 811만원 |
| 2018 | 227만원 | 750만원 |
| 2017 | 214만원 | 707만원 |
| 2016 | 200만원 | 661만원 |
| 2015 | 189만원 | 624만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종전용주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 자연경관지구, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 평창동 일단의 주택지 조성사업지
- **기준 용적률**: 100% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 2층(8m), 고시문 참조

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 231.1㎡(69.9평)
- **준공일**: 1981년 08월 12일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 67.5㎡(20.4평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 86.4㎡(26.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 77.3㎡(23.4평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8F%89%EC%B0%BD%EB%8F%99-154-26-1k4tud9Pj0m