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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 평창동 182-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 평창11길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평창동 182-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 평창11길 12
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 917㎡(277.4평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.0억원 · ㎡당 622만원 · 평당 2,057만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 622만원 | 2,057만원 |
| 2025 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2024 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2023 | 556만원 | 1,837만원 |
| 2022 | 573만원 | 1,894만원 |
| 2021 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2020 | 461만원 | 1,524만원 |
| 2019 | 436만원 | 1,442만원 |
| 2018 | 401만원 | 1,326만원 |
| 2017 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2016 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2015 | 325만원 | 1,073만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연경관지구
- **저촉**: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 고도지구, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 창계빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 274.7㎡(83.1평)
- **건폐율**: 30%
- **연면적**: 1,297.7㎡(392.5평)
- **용적률**: 84.9%
- **준공일**: 1999년 01월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 445.6㎡(134.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 73.9㎡(22.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.1㎡(34.5평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.9㎡(41.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.1㎡(36.6평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.6㎡(44.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 261.6㎡(79.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8F%89%EC%B0%BD%EB%8F%99-182-2-1k4tud9QtQ6