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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 특종주유소 (서울특별시 종로구 평창동 198-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 평창문화로 90

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평창동 198-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 평창문화로 90
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 486㎡(147평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.1억원 · ㎡당 577만원 · 평당 1,908만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 577만원 | 1,908만원 |
| 2025 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2024 | 536만원 | 1,772만원 |
| 2023 | 531만원 | 1,756만원 |
| 2022 | 569만원 | 1,880만원 |
| 2021 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2020 | 500만원 | 1,652만원 |
| 2019 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2018 | 457만원 | 1,510만원 |
| 2017 | 425만원 | 1,404만원 |
| 2016 | 404만원 | 1,337만원 |
| 2015 | 391만원 | 1,291만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 고도지구, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 하천구역

## 건축물대장

### 특종주유소

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 298.3㎡(90.2평)
- **건폐율**: 41.8%
- **연면적**: 496.8㎡(150.3평)
- **용적률**: 55.6%
- **준공일**: 1998년 02월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 53.1㎡(16.1평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 47㎡(14.2평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 251.3㎡(76평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47㎡(14.2평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.4㎡(29.8평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8F%89%EC%B0%BD%EB%8F%99-198-1-1k4tud9R9sJ