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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 평창동 577-7

도로명주소: 서울특별시 종로구 평창문화로 151

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 평창동 577-7
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 평창문화로 151
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,101㎡(635.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 112억원 · ㎡당 533만원 · 평당 1,760만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 533만원 | 1,760만원 |
| 2025 | 514만원 | 1,698만원 |
| 2024 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2023 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2022 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2021 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2020 | 462만원 | 1,529만원 |
| 2019 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2018 | 414만원 | 1,367만원 |
| 2017 | 389만원 | 1,285만원 |
| 2016 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2015 | 352만원 | 1,164만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제1종전용주거지역, 고도지구, 제2종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 사고지, 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 에이동

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 815.6㎡(246.7평)
- **건폐율**: 38.8%
- **연면적**: 5,330.7㎡(1,612.5평)
- **용적률**: 143%
- **준공일**: 2010년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 362㎡(109.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 347.7㎡(105.2평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.6㎡(3.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 52.2㎡(15.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 364.2㎡(110.2평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 979.7㎡(296.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 214.7㎡(64.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 815.6㎡(246.7평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 777.2㎡(235.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 777.2㎡(235.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 627.7㎡(189.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.1㎡(4.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

### 비동

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 252.1㎡(76.3평)
- **건폐율**: 12%
- **연면적**: 1,008.4㎡(305평)
- **용적률**: 24%
- **준공일**: 2010년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 252.1㎡(76.3평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 252.1㎡(76.3평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.1㎡(76.3평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.1㎡(76.3평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [평창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%8F%89%EC%B0%BD%EB%8F%99-577-7-1k4tuda73pR