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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 필운동 225-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 사직로 99

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 필운동 225-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 사직로 99
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 81.3㎡(24.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.2억원 · ㎡당 1,383만원 · 평당 4,572만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,383만원 | 4,572만원 |
| 2025 | 1,318만원 | 4,357만원 |
| 2024 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2023 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2022 | 1,464만원 | 4,840만원 |
| 2021 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2020 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2019 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2018 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2017 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2016 | 1,158만원 | 3,828만원 |
| 2015 | 1,116만원 | 3,689만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 80%이하
- **최고 높이**: 30M이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 58.1㎡(17.6평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 41.3㎡(12.5평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 1㎡(0.3평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 15.9㎡(4.8평) | 제조업소 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [필운동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%95%84%EC%9A%B4%EB%8F%99-225-2-1k4ruYlrED8