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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세종로천주교회 (서울특별시 종로구 필운동 278-4)

도로명주소: 서울특별시 종로구 사직로8길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 필운동 278-4
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 사직로8길 9
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,634.8㎡(494.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 178억원 · ㎡당 1,088만원 · 평당 3,597만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2025 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2024 | 1,006만원 | 3,326만원 |
| 2023 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2022 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2021 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2020 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2019 | 922만원 | 3,046만원 |
| 2018 | 873만원 | 2,886만원 |
| 2017 | 817만원 | 2,700만원 |
| 2016 | 763만원 | 2,523만원 |
| 2015 | 734만원 | 2,427만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 세종로성당

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 334.1㎡(101.1평)
- **건폐율**: 21.7%
- **연면적**: 1,136.7㎡(343.9평)
- **용적률**: 60.8%
- **준공일**: 2025년 07월 01일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 141.6㎡(42.8평) | 성당 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 60.9㎡(18.4평) | 유치원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.7㎡(22평) | 성당 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 78.5㎡(23.7평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 307.3㎡(93평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 17.2㎡(5.2평) | 성당 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 17.2㎡(5.2평) | 성당 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 174.3㎡(52.7평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 24.6㎡(7.4평) | 유치원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 108.7㎡(32.9평) | 수녀원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 109.4㎡(33.1평) | 수녀원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 24.6㎡(7.4평) | 유치원 | 일반철골구조 |

### 필운동천주교성당(가동)

- **동이름**: 필운동천주교성당(가동)
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 434.2㎡(131.3평)
- **연면적**: 906.3㎡(274.2평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 434.2㎡(131.3평) | 성당 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 414.6㎡(125.4평) | 성당 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 57.5㎡(17.4평) | 성당 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [필운동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%95%84%EC%9A%B4%EB%8F%99-278-4-1k4ruYltSvy