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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 필운동 297-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 사직로8길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 필운동 297-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 사직로8길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 130.9㎡(39.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.7억원 · ㎡당 1,278만원 · 평당 4,225만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2025 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2024 | 1,186만원 | 3,921만원 |
| 2023 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2022 | 1,149만원 | 3,798만원 |
| 2021 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2020 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2019 | 998만원 | 3,298만원 |
| 2018 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2017 | 884만원 | 2,923만원 |
| 2016 | 826만원 | 2,732만원 |
| 2015 | 795만원 | 2,627만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 76.3㎡(23.1평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 152.4㎡(46.1평)
- **용적률**: 109%
- **준공일**: 1965년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 9.9㎡(3평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 76.3㎡(23.1평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 66.2㎡(20평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [필운동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%95%84%EC%9A%B4%EB%8F%99-297-2-1k4ruYluFW2