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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 교남동주민센터 (서울특별시 종로구 행촌동 211-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 송월길 154

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 행촌동 211-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 송월길 154
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 552㎡(167평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.7억원 · ㎡당 1,317만원 · 평당 4,354만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,317만원 | 4,354만원 |
| 2025 | 1,266만원 | 4,185만원 |
| 2024 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2023 | 1,209만원 | 3,997만원 |
| 2022 | 1,353만원 | 4,473만원 |
| 2021 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2020 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2019 | 957만원 | 3,164만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 공공청사, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 사업지역기타, 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 교남동주민센터

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 326.1㎡(98.6평)
- **건폐율**: 55.8%
- **연면적**: 2,431.1㎡(735.4평)
- **용적률**: 235%
- **준공일**: 2004년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 210.7㎡(63.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 438.4㎡(132.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 408.1㎡(123.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 297.1㎡(89.9평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 323.6㎡(97.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 314㎡(95평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 314㎡(95평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 125.3㎡(37.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [행촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%96%89%EC%B4%8C%EB%8F%99-211-2-1k4tqGQI4XU