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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중원빌딩 (서울특별시 종로구 혜화동 185)

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로 144

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 혜화동 185
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로 144
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,617.8㎡(489.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 492억원 · ㎡당 3,044만원 · 평당 10,063만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,044만원 | 10,063만원 |
| 2025 | 2,905만원 | 9,603만원 |
| 2024 | 2,762만원 | 9,131만원 |
| 2023 | 2,744만원 | 9,071만원 |
| 2022 | 2,916만원 | 9,640만원 |
| 2021 | 2,662만원 | 8,800만원 |
| 2020 | 2,483만원 | 8,208만원 |
| 2019 | 2,463만원 | 8,142만원 |
| 2018 | 2,504만원 | 8,278만원 |
| 2017 | 2,280만원 | 7,537만원 |
| 2016 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2015 | 1,980만원 | 6,545만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 24m(6층)이하

## 건축물대장

### 중원빌딩

- **동이름**: 중원빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 729.1㎡(220.5평)
- **건폐율**: 45%
- **연면적**: 9,567.5㎡(2,894.1평)
- **용적률**: 264%
- **준공일**: 1994년 04월 15일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 113.4㎡(34.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 391.4㎡(118.4평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 16㎡(4.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 516.2㎡(156.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 42.8㎡(12.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 216.8㎡(65.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 183.9㎡(55.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 41.4㎡(12.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 328.4㎡(99.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 151.5㎡(45.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 383.7㎡(116.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 117.9㎡(35.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 158.9㎡(48.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 9.7㎡(2.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 33.4㎡(10.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 98.1㎡(29.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,224.4㎡(370.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 353.8㎡(107평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 741.7㎡(224.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 17.9㎡(5.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 76.5㎡(23.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.8㎡(12.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.3㎡(18.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 517.9㎡(156.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 465.8㎡(140.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.6㎡(23.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.3㎡(7.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.9㎡(40.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.6㎡(23.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 337.2㎡(102평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.4㎡(39.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.3㎡(47.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 169.2㎡(51.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 295㎡(89.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159.7㎡(48.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 76.6㎡(23.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 452.7㎡(137평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.4㎡(6.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 150.9㎡(45.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 76.6㎡(23.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 216.5㎡(65.5평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 95.4㎡(28.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 377.2㎡(114.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [혜화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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