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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 석파랑 신관 (서울특별시 종로구 홍지동 125)

도로명주소: 서울특별시 종로구 자하문로 307

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 홍지동 125
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 자하문로 307
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,307㎡(395.4평)
- **공시지가**: 총액 53.6억원 · ㎡당 410만원 · 평당 1,355만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2025 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2024 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2023 | 411만원 | 1,360만원 |
| 2022 | 441만원 | 1,457만원 |
| 2021 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2019 | 350만원 | 1,158만원 |
| 2018 | 317만원 | 1,048만원 |
| 2017 | 297만원 | 981만원 |
| 2016 | 270만원 | 894만원 |
| 2015 | 261만원 | 864만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 고도지구, 자연녹지지역
- **접함**: 집단취락지구, 도로, 지구단위계획구역, 도시자연공원구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 개발제한구역, 시도지정문화유산구역, 문화유산보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 공익용산지, 비오톱1등급

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 205.3㎡(62.1평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 21.6㎡(6.5평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 144.1㎡(43.6평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 34.6㎡(10.5평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 5㎡(1.5평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [홍지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%A7%80%EB%8F%99-125-1k4txJsXHS8