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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 홍지동 55-1

도로명주소: 서울특별시 종로구 홍지문2길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 홍지동 55-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 홍지문2길 7
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 437㎡(132.2평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.0억원 · ㎡당 411만원 · 평당 1,360만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 411만원 | 1,360만원 |
| 2025 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2024 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2023 | 380만원 | 1,255만원 |
| 2022 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2021 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2020 | 335만원 | 1,106만원 |
| 2019 | 317만원 | 1,049만원 |
| 2018 | 294만원 | 970만원 |
| 2017 | 277만원 | 916만원 |
| 2016 | 264만원 | 871만원 |
| 2015 | 247만원 | 817만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연경관지구, 제1종일반주거지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 587.7㎡(177.8평)
- **준공일**: 1986년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 42㎡(12.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 162㎡(49평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 127.9㎡(38.7평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 127.9㎡(38.7평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83㎡(25.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.9㎡(13.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [홍지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%A7%80%EB%8F%99-55-1-1k4txJsULLP