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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유토피아 (서울특별시 종로구 효제동 192)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로35길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 효제동 192
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로35길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 304.1㎡(92평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.3억원 · ㎡당 1,556만원 · 평당 5,144만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,556만원 | 5,144만원 |
| 2025 | 1,512만원 | 4,998만원 |
| 2024 | 1,424만원 | 4,707만원 |
| 2023 | 1,354만원 | 4,476만원 |
| 2022 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2021 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2020 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2019 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2018 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2017 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2016 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2015 | 798만원 | 2,638만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: α(고시문참조)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m+α1+추가20m(고시문참조)

## 건축물대장

### 유토피아

- **동이름**: 유토피아
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 180.9㎡(54.7평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 1,753.2㎡(530.3평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 2003년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 175.6㎡(53.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.4㎡(42.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.9㎡(54.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180.9㎡(54.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180.9㎡(54.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 180.9㎡(54.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 180.9㎡(54.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 160.8㎡(48.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 136.4㎡(41.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 111.9㎡(33.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 83.1㎡(25.1평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 19㎡(5.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 19㎡(5.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [효제동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%9A%A8%EC%A0%9C%EB%8F%99-192-1k4sTeUIUx2