---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EA%B4%91%ED%9D%AC%EB%8F%992%EA%B0%80-17-1kicjKKiHNS"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EA%B4%91%ED%9D%AC%EB%8F%992%EA%B0%80-17-1kicjKKiHNS"
land_id: "1114014600100170000"
address_jibun: "서울특별시 중구 광희동2가 17"
address_road: "서울특별시 중구 장충단로 226"
building_name: "SOTETSU HOTELS THE SPLAISIR"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "광희동2가"
latitude: 37.56471276002063
longitude: 127.00774575702833
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# SOTETSU HOTELS THE SPLAISIR (서울특별시 중구 광희동2가 17)

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 226

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 광희동2가 17
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 226
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 815.9㎡(246.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 182억원 · ㎡당 2,233만원 · 평당 7,382만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,233만원 | 7,382만원 |
| 2025 | 2,149만원 | 7,104만원 |
| 2024 | 2,084만원 | 6,889만원 |
| 2023 | 2,052만원 | 6,784만원 |
| 2022 | 2,220만원 | 7,339만원 |
| 2021 | 2,045만원 | 6,760만원 |
| 2020 | 1,840만원 | 6,083만원 |
| 2019 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2018 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2017 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2016 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2015 | 1,360만원 | 4,496만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도시철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### SOTETSU HOTELS THE SPLAISIR SEOUL DONGDAEMUN

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 565㎡(170.9평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 12,562.9㎡(3,800.2평)
- **용적률**: 1085%
- **준공일**: 2015년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상21층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 592.2㎡(179.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 122.2㎡(37평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 471.5㎡(142.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 637.7㎡(192.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 517.8㎡(156.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 315.6㎡(95.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.5㎡(6.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.8㎡(43.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 530.1㎡(160.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 511.1㎡(154.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 509.7㎡(154.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [광희동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EA%B4%91%ED%9D%AC%EB%8F%992%EA%B0%80-17-1kicjKKiHNS