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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# AVENUEL (서울특별시 중구 남대문로2가 130)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로2가 130
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로 73
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 470.9㎡(142.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 314억원 · ㎡당 6,658만원 · 평당 22,010만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6600~6700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,658만원 | 22,010만원 |
| 2025 | 6,338만원 | 20,952만원 |
| 2024 | 6,148만원 | 20,324만원 |
| 2023 | 6,100만원 | 20,165만원 |
| 2022 | 6,594만원 | 21,798만원 |
| 2021 | 6,281만원 | 20,764만원 |
| 2020 | 6,020만원 | 19,901만원 |
| 2019 | 5,823만원 | 19,250만원 |
| 2018 | 4,257만원 | 14,073만원 |
| 2017 | 3,712만원 | 12,271만원 |
| 2016 | 3,364만원 | 11,121만원 |
| 2015 | 3,329만원 | 11,005만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### AVENUEL

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,660.3㎡(804.7평)
- **건폐율**: 61.1%
- **연면적**: 43,189.9㎡(13,064.9평)
- **용적률**: 737%
- **준공일**: 1984년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 164.7㎡(49.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,009.4㎡(607.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 84.6㎡(25.6평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,527.7㎡(462.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,724.4㎡(521.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,970.6㎡(596.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 206.7㎡(62.5평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 56.9㎡(17.2평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,694.7㎡(512.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 597㎡(180.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,083㎡(327.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,550.1㎡(468.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.5㎡(21평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 258.2㎡(78.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214.3㎡(64.8평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 213.1㎡(64.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65.7㎡(19.9평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,291.3㎡(693.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 213.1㎡(64.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 46.9㎡(14.2평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,324.1㎡(703평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.9㎡(14.2평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 213.1㎡(64.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,291.3㎡(693.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 331.1㎡(100.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,157.5㎡(652.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.9㎡(14.2평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,085.2㎡(328.3평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,336.8㎡(404.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 54.7㎡(16.5평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 29.4㎡(8.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 116.9㎡(35.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 107.3㎡(32.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,263.8㎡(684.8평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 164.6㎡(49.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 85㎡(25.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,093.1㎡(330.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 418.2㎡(126.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 959.4㎡(290.2평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 540.4㎡(163.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,377.6㎡(416.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 462.5㎡(139.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 264.8㎡(80.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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