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address_jibun: "서울특별시 중구 남대문로2가 4-4"
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dong: "남대문로2가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남대문로2가 4-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로2가 4-4
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 84.8㎡(25.7평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.4억원 · ㎡당 2,643만원 · 평당 8,737만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,643만원 | 8,737만원 |
| 2025 | 2,529만원 | 8,360만원 |
| 2024 | 2,450만원 | 8,099만원 |
| 2023 | 2,427만원 | 8,023만원 |
| 2022 | 2,526만원 | 8,350만원 |
| 2021 | 2,465만원 | 8,149만원 |
| 2020 | 2,379만원 | 7,864만원 |
| 2019 | 2,204만원 | 7,286만원 |
| 2018 | 1,399만원 | 4,625만원 |
| 2017 | 1,224만원 | 4,046만원 |
| 2016 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2015 | 1,135만원 | 3,752만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역, 특정개발진흥지구
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 도로구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 90m이하

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C2%EA%B0%80-4-4-1kibraXo55a