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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남대문호텔 (서울특별시 중구 남대문로4가 17-23)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로4가 17-23
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로 9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,125.8㎡(945.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 988억원 · ㎡당 3,162만원 · 평당 10,453만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,162만원 | 10,453만원 |
| 2025 | 3,050만원 | 10,083만원 |
| 2024 | 2,959만원 | 9,782만원 |
| 2023 | 2,936만원 | 9,706만원 |
| 2022 | 3,156만원 | 10,433만원 |
| 2021 | 2,820만원 | 9,322만원 |
| 2020 | 2,694만원 | 8,906만원 |
| 2019 | 2,600만원 | 8,595만원 |
| 2018 | 2,068만원 | 6,836만원 |
| 2017 | 1,751만원 | 5,788만원 |
| 2016 | 1,628만원 | 5,382만원 |
| 2015 | 1,589만원 | 5,253만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 지하도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 도로구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 등록문화유산구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 남대문호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,732.4㎡(524평)
- **건폐율**: 55.4%
- **연면적**: 31,836.4㎡(9,630.5평)
- **용적률**: 720%
- **준공일**: 2016년 03월 18일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 112㎡(33.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 519.7㎡(157.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,138.2㎡(344.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 735.7㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,125.8㎡(340.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 339.2㎡(102.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,558.8㎡(471.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,382.2㎡(418.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 515.8㎡(156평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,906㎡(576.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 551.3㎡(166.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100㎡(30.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.2㎡(33평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 598.3㎡(181평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71.7㎡(21.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 731.6㎡(221.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 459.1㎡(138.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 790.5㎡(239.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54.1㎡(16.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,186.1㎡(358.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,188.2㎡(359.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,186.1㎡(358.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,188.2㎡(359.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,186.1㎡(358.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,188.2㎡(359.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,186.1㎡(358.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,188.2㎡(359.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,186.1㎡(358.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,188.2㎡(359.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,186.1㎡(358.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,188.2㎡(359.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,183.5㎡(358평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 940㎡(284.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 877.1㎡(265.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 877.1㎡(265.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 56.7㎡(17.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 604.7㎡(182.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 252.5㎡(76.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 118.1㎡(35.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 148.4㎡(44.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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