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building_name: "흥국생명보험 남대문 5호 별관"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 흥국생명보험 남대문 5호 별관 (서울특별시 중구 남대문로4가 17-42)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로4가 17-42
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 620.5㎡(187.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 203억원 · ㎡당 3,273만원 · 평당 10,820만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,273만원 | 10,820만원 |
| 2025 | 3,157만원 | 10,436만원 |
| 2024 | 3,051만원 | 10,086만원 |
| 2023 | 3,027만원 | 10,007만원 |
| 2022 | 3,254만원 | 10,757만원 |
| 2021 | 3,076만원 | 10,169만원 |
| 2020 | 2,938만원 | 9,712만원 |
| 2019 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2018 | 2,318만원 | 7,663만원 |
| 2017 | 1,963만원 | 6,489만원 |
| 2016 | 1,825만원 | 6,033만원 |
| 2015 | 1,781만원 | 5,888만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 720%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 흥국생명보험 남대문 5호 별관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 447㎡(135.2평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 5,629.2㎡(1,702.8평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2017년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 465.2㎡(140.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30.2㎡(9.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 507.6㎡(153.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 334.4㎡(101.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 354.2㎡(107.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 354.2㎡(107.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 350.1㎡(105.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 30.7㎡(9.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C4%EA%B0%80-17-42-1kibuHgyfea