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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남대문로4가 71-1

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로4가 71-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 73㎡(22.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.9억원 · ㎡당 2,862만원 · 평당 9,461만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,862만원 | 9,461만원 |
| 2025 | 2,760만원 | 9,124만원 |
| 2024 | 2,677만원 | 8,850만원 |
| 2023 | 2,657만원 | 8,784만원 |
| 2022 | 2,856만원 | 9,441만원 |
| 2021 | 2,653만원 | 8,770만원 |
| 2020 | 2,534만원 | 8,377만원 |
| 2019 | 2,445만원 | 8,083만원 |
| 2018 | 1,999만원 | 6,608만원 |
| 2017 | 1,692만원 | 5,593만원 |
| 2016 | 1,633만원 | 5,398만원 |
| 2015 | 1,593만원 | 5,266만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 등록문화유산구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 720%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 107.7㎡(32.6평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 53.9㎡(16.3평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 53.9㎡(16.3평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C4%EA%B0%80-71-1-1kibuHgAvHb