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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐튼호텔 (서울특별시 중구 남대문로5가 395)

도로명주소: 서울특별시 중구 소월로 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로5가 395
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소월로 50
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 18,760.1㎡(5,674.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,230억원 · ㎡당 2,255만원 · 평당 7,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 11500~11600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,255만원 | 7,455만원 |
| 2025 | 2,166만원 | 7,160만원 |
| 2024 | 2,084만원 | 6,889만원 |
| 2023 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2022 | 2,230만원 | 7,372만원 |
| 2021 | 2,075만원 | 6,860만원 |
| 2020 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2019 | 1,890만원 | 6,248만원 |
| 2018 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2017 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2016 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2015 | 1,210만원 | 4,000만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 공공청사
- **접함**: 공원, 사회복지시설, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양동도시정비형재개발구역
- **최대 용적률**: 1,200%이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 135.1m

## 건축물대장

### 힐튼호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 9,237.4㎡(2,794.3평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 82,856.5㎡(25,064평)
- **용적률**: 356%
- **준공일**: 1984년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상23층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 298.7㎡(90.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 64.2㎡(19.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 111.5㎡(33.7평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 531.6㎡(160.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,107.4㎡(335평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 461.2㎡(139.5평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 252.3㎡(76.3평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 100㎡(30.2평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,251.7㎡(378.6평) | 회의장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 456.5㎡(138.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 23.4㎡(7.1평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,824.1㎡(1,156.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,882.4㎡(1,174.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 461.9㎡(139.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 806.5㎡(244평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 42.8㎡(12.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 491㎡(148.5평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,837.9㎡(556평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 278㎡(84.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 592.1㎡(179.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.4㎡(0.4평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,204.6㎡(666.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.6㎡(20.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,557.1㎡(1,076평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 266.1㎡(80.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 273.1㎡(82.6평) | 카지노업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 402.5㎡(121.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,502.4㎡(757평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 335.6㎡(101.5평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.7㎡(61.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.8㎡(25.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 650㎡(196.6평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.8㎡(19.9평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 216.5㎡(65.5평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,696.3㎡(513.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 464.5㎡(140.5평) | 회의장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.5㎡(19.2평) | 이용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 680.4㎡(205.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.1㎡(18.5평) | 특수목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 579.8㎡(175.4평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.6㎡(142.4평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 886.2㎡(268.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 234.5㎡(70.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 537.9㎡(162.7평) | 특수목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 주차장3층 | 2,603.5㎡(787.6평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54㎡(16.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,403.8㎡(424.6평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 주차장4층 | 2,718.7㎡(822.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 237.4㎡(71.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 446.3㎡(135평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 290.8㎡(88평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 주차장5층 | 2,612.5㎡(790.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 416.4㎡(126평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 주차장6층 | 2,343.4㎡(708.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,783.1㎡(841.9평) | 회의장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 260.8㎡(78.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 154.9㎡(46.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,219.3㎡(368.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 475.9㎡(144평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,386㎡(419.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 464.1㎡(140.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 152.7㎡(46.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 451.3㎡(136.5평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,246.1㎡(376.9평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,257㎡(380.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 407.2㎡(123.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 160㎡(48.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 541.2㎡(163.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 68㎡(20.6평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 332.8㎡(100.7평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 146㎡(44.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 413.3㎡(125평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 343.8㎡(104평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C5%EA%B0%80-395-1kibwsqnUJ2