---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C5%EA%B0%80-526-1kibwsqtpw4"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C5%EA%B0%80-526-1kibwsqtpw4"
land_id: "1114011800105260000"
address_jibun: "서울특별시 중구 남대문로5가 526"
address_road: "서울특별시 중구 퇴계로 33"
building_name: "서울로7017편의시설"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "남대문로5가"
latitude: 37.55649020595676
longitude: 126.9751968420622
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울로7017편의시설 (서울특별시 중구 남대문로5가 526)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로5가 526
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 33
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,081.1㎡(932평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,058억원 · ㎡당 3,433만원 · 평당 11,349만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,433만원 | 11,349만원 |
| 2025 | 3,282만원 | 10,850만원 |
| 2024 | 3,186만원 | 10,532만원 |
| 2023 | 3,158만원 | 10,440만원 |
| 2022 | 3,395만원 | 11,223만원 |
| 2021 | 3,155만원 | 10,430만원 |
| 2020 | 2,750만원 | 9,091만원 |
| 2019 | 2,500만원 | 8,265만원 |
| 2018 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2017 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2016 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2015 | 1,680만원 | 5,554만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 보행자전용도로
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양동도시정비형재개발구역
- **기준 용적률**: 1,166% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 163m

## 건축물대장

### 서울로타워(Seoullo Tower)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,403.7㎡(424.6평)
- **건폐율**: 45.6%
- **연면적**: 27,897.5㎡(8,439평)
- **용적률**: 681%
- **준공일**: 1985년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 169.7㎡(51.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 35.7㎡(10.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 847.4㎡(256.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 725㎡(219.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1 | 555.7㎡(168.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 1,376.8㎡(416.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 1,020㎡(308.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 140.4㎡(42.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2 | 179㎡(54.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 159.9㎡(48.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3 | 748.4㎡(226.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4 | 808.8㎡(244.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4 | 99.4㎡(30.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 611.7㎡(185평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 50㎡(15.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 631.6㎡(191.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 33.7㎡(10.2평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 572.6㎡(173.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 685.4㎡(207.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 681.8㎡(206.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 584㎡(176.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 57.6㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 702.4㎡(212.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 101.6㎡(30.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 241.6㎡(73.1평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 943.9㎡(285.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 188.3㎡(57평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 159.4㎡(48.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 75.4㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 452.6㎡(136.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C5%EA%B0%80-526-1kibwsqtpw4